關(guān)于廣州青禾文化投資有限公司擬資產(chǎn)租賃涉及的

廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)大道46號(hào)、52號(hào)綠地中央廣場(chǎng)

部分物業(yè)整體出租租金資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的公示

根據(jù)廣州青禾文化投資有限公司董事會(huì)決議([2021]04號(hào))，會(huì)議同意由項(xiàng)目部啟動(dòng)聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)大道46號(hào)、52號(hào)綠地中央廣場(chǎng)SE棟、地鐵商鋪及15個(gè)地下車位的整體出租租金進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估等工作。

2021年4月28日，廣州青禾文化投資有限公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向廣東弘允資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、廣州知融資產(chǎn)評(píng)估有限公司、廣州勤信資產(chǎn)評(píng)估有限公司三家資產(chǎn)評(píng)估公司發(fā)送詢價(jià)函，最終通過(guò)三方比價(jià)的方式選定廣州知融資產(chǎn)評(píng)估有限公司為此次租金評(píng)估的評(píng)估公司。

根據(jù)2021年5月28日廣州知融資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《廣州青禾文化投資有限公司擬資產(chǎn)租賃涉及的廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)大道46號(hào)、52號(hào)綠地中央廣場(chǎng)部分物業(yè)整體出租市場(chǎng)租金項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（知融評(píng)報(bào)字[2021]第0016號(hào)）》，本次評(píng)估選用市場(chǎng)法和收益法。采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估得出評(píng)估對(duì)象整體租賃價(jià)格為50元/㎡/月；采用收益法進(jìn)行評(píng)估得出評(píng)估對(duì)象整體租賃價(jià)格為47元/㎡/月。

在本報(bào)告所述之評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)與限制條件下，因考慮市場(chǎng)法選取的租賃案例為目前公開市場(chǎng)上正常租賃行為結(jié)果，符合目前的市場(chǎng)行情；收益法是對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)情況的預(yù)測(cè)，報(bào)酬率確定存在較大主觀性。最終確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日2021年5月1日的整體出租租賃價(jià)格為50元/㎡/月，月租金評(píng)估值為人民幣貳佰玖拾玖萬(wàn)捌仟零貳拾伍元整（￥2,998,025.00元），年租金為人民幣叁仟伍佰玖拾柒萬(wàn)陸仟叁佰元整（￥35,976,300.00元）。

以上為廣州青禾文化投資有限公司擬資產(chǎn)租賃涉及的廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)大道46號(hào)、52號(hào)綠地中央廣場(chǎng)SE棟、地鐵商鋪及15個(gè)地下車位物業(yè)整體出租租金資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請(qǐng)致電廣州青禾文化投資有限公司項(xiàng)目部020-82113528。

                廣州青禾文化投資有限公司

              項(xiàng)目部

                       2021年6月9日